香港人投資海外房地產熱潮

筆者剛剛出席完香港一個大型海外房地產展覽活動,主辦單位並邀請筆者去分享一下海外置業錦囊及風險評估,來自世界各地不同的發展商來港推樓盤,今年參展商比去年少5分之一,主要原因是因為香港地產代理監管局(EAA)自2018年4月1日監管地產代理售賣海外樓花關係,因而減少了地產代理商參與,大部分地區都是發展商直接來港推銷,香港人越來越多人走出去投資海外物業,在展覽期間筆者一位老友萊坊高級董事和估價及諮詢部主管-林浩文先生上台演講時表示,投資海外物業有三個基本條件,第一是摃捍,第二是低息,第三是租金即時回報。如果買海外物業不能借贷,或是樓按利率高於5厘,按揭成數少於一半,而買的是3、5年的海外樓花屬供死會的那一種,這樣的海外盤不值得買,因為祇要買任何一隻房托股票或地產股票會更好,筆者也非常認同,如果收租物業的回報率,低於供樓利息負擔,基本上冇利可圖,特別是一些幾年期的長遠樓花沒有租金回報,所以筆者會建議香港朋友投資海外物業首選現樓,看過現樓才決定入市,買錯機會自然減少,如果有興趣投資日本巿場的朋友,必須特別要注意今年6月15日,日本政府開放民宿合法化及嚴厲管制民宿,大家投資的時候記得看清楚土地使用權能否可以做民宿,其實土地使用權看一下凡有專用的兩字,基本不會合適做民宿(筆者從來唔建議買單身公寓做民宿)詳情可以到日本區各地區的役所了解。

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香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人(香港,日本,澳門)
香港華記茶餐廳(日本)創辦人
著作:40萬東京做業主、日本置業全攻略
著作:宜居日本(2018年)
楊官華